پیدا کردن اولین خانه اجارهای در بریتانیا
شروع مسیر اجاره خانه در بریتانیا میتواند کمی گیجکننده باشد. اکثر افراد از پورتالهای آنلاین مانند Rightmove یا Zoopla استفاده میکنند یا مستقیماً با بنگاههای املاک (Letting Agents) تماس میگیرند. با توجه به رقابت شدید در بازار مسکن بسیاری از شهرها، باید سریع تصمیم بگیرید و اقدام کنید.
بیعانه و هزینههای رزرو (Deposits and Holding Fees)
درک تفاوت بین انواع بیعانه برای جلوگیری از پرداخت مبالغ غیرقانونی بسیار حیاتی است:
- Holding Deposit (بیعانه رزرو): این مبلغ برای رزرو ملک در حالی که صاحبخانه در حال بررسی مدارک شماست پرداخت میشود. طبق قانون، این مبلغ نمیتواند بیشتر از اجاره یک هفته باشد. این پول معمولاً پس از تایید نهایی، از اجاره ماه اول یا مبلغ کلی بیعانه کسر میشود.
- Security Deposit (بیعانه تضمینی): پس از توافق نهایی، مبلغی به عنوان تضمین پرداخت میکنید (معمولاً معادل ۵ هفته اجاره). این پول برای پوشش خسارات احتمالی است و قانوناً باید در یکی از طرحهای مورد تایید دولت یعنی TDP (Tenancy Deposit Protection) قرار گیرد.
گارانتی و معرفینامه (References and Guarantors)
صاحبخانهها میخواهند مطمئن شوند که شما توانایی پرداخت اجارهبها را دارید. معمولاً مدارک زیر را درخواست میکنند:
- Employment Reference: گواهی اشتغال و مدرکی که نشان دهد درآمد شما کافی است.
- Previous Landlord Reference: نامهای از صاحبخانه قبلی که تایید کند شما اجاره را بهموقع پرداخت میکردید و از ملک مراقبت کردهاید.
- Credit Check: بررسی وضعیت اعتباری برای اطمینان از اینکه ورشکستگی یا بدهیهای سنگین ندارید.
برای تازهواردان: اگر سابقه اعتباری یا معرفینامه در بریتانیا ندارید، دو راه اصلی دارید:
- ارائه Guarantor (ضامن): شخصی مقیم بریتانیا (معمولاً دوست یا خویشاوند) که متعهد شود در صورت عدم پرداخت شما، اجاره را پرداخت کند.
- پرداخت پیشپرداخت (Rent in Advance): در گذشته، پرداخت چند ماه اجاره بهصورت یکجا راهکاری رایج بود. اما از اول می ۲۰۲۶ و با اجرایی شدن قانون حقوق مستأجران (Renters' Rights Act)، صاحبخانهها معمولاً نمیتوانند بیش از یک ماه اجاره را بهصورت پیشپرداخت درخواست کنند؛ بنابراین داشتن ضامن معمولاً گزینه مطمئنتری است.
بررسی حق اقامت (Right to Rent Checks)
در انگلستان، تمام صاحبخانهها طبق قانون موظفاند پیش از شروع اجاره، بررسی کنند که مستاجران بزرگسال حق قانونی زندگی در بریتانیا را دارند.
مدارک مورد نیاز
- Share Code: اگر شهروند بریتانیا یا ایرلند نیستید، باید یک کد آنلاین (share code) از طریق سایت GOV.UK دریافت کنید. صاحبخانه با این کد، وضعیت مهاجرتی شما را بهصورت دیجیتالی چک میکند.
- پاسپورت: شهروندان بریتانیایی یا ایرلندی معمولاً پاسپورت معتبر خود را ارائه میدهند.
- درخواستهای در جریان: اگر منتظر تصمیم اداره مهاجرت (Home Office) هستید، صاحبخانه میتواند درخواست بررسی مستقیم از Home Office را ارسال کند که معمولاً حدود ۲ روز کاری زمان میبرد.
حفاظت از بیعانه مسکن
بیعانهی شما متعلق به شماست و طبق قانون باید محافظت شود.
طرح حفاظتی بیعانه (TDP)
صاحبخانه باید بیعانه شما را در یکی از سه طرح مورد تایید دولت قرار دهد. ظرف ۳۰ روز پس از دریافت پول، صاحبخانه باید Prescribed Information (اطلاعات رسمی شامل نام طرح و نحوه بازپسگیری پول) را به شما تحویل دهد.
بازپسگیری بیعانه
در پایان قرارداد، صاحبخانه باید بیعانه را برگرداند. او مجاز است مبالغی را بابت خساراتی که فراتر از «استهلاک عادی» (normal wear and tear) باشد، کسر کند. اگر با مبلغ کسر شده مخالفید، میتوانید از خدمات رایگان حل اختلاف طرح TDP استفاده کنید.
مالیات شهرداری و خدمات شهری (Council Tax and Utilities)
پس از دریافت کلید خانه، مسئولیت هزینههای جاری بر عهده شماست.
Council Tax (مالیات شهرداری)
هر خانوار در بریتانیا (به جز خانههایی که تمام ساکنان آن دانشجو هستند) باید مالیات شهرداری را به شهرداری محلی پرداخت کنند.
- ثبتنام: بلافاصله پس از نقل مکان، باید در شهرداری منطقه ثبتنام کنید.
- تخفیف تکنفره: اگر تنها فرد بزرگسال ساکن خانه هستید، واجد شرایط دریافت ۲۵٪ تخفیف در قبض مالیات هستید.
خدمات ضروری (Utilities)
- آب (Water): معمولاً توسط شرکت منطقهای آب مدیریت میشود؛ حتماً روز اول نقل مکان، عدد کنتور را یادداشت کنید.
- انرژی (گاز و برق): میتوانید با تامینکننده فعلی بمانید یا برای کاهش هزینه، شرکت ارزانتری را انتخاب کنید.
- اینترنت و تلفن: برای دسترسی سریع، بر اساس آدرس دقیق خانه، قراردادی را منعقد کنید.
پیشگیری از کلاهبرداریهای اجارهای
تازهواردان اغلب هدف کلاهبرداران قرار میگیرند. این قوانین طلایی را به یاد داشته باشید:
- هرگز پیش از بازدید حضوری از خانه، بیعانه پرداخت نکنید. اگر کسی ادعا کند که خارج از کشور است و نمیتواند خانه را نشان دهد اما برای «رزرو» آن پول میخواهد، به احتمال زیاد کلاهبرداری است.
- اعتبار بنگاه را چک کنید. مطمئن شوید بنگاه در سازمانهای معتبر مانند ARLA ثبت شده است.
- همه چیز کتبی باشد. همیشه پیش از پرداخت مبالغ زیاد، یک قرارداد اجاره (Tenancy Agreement) کتبی داشته باشید.
